МОСГЕОКАДАСТР

+7 (495) 210-04-67

Межевание земельных участков
Постановка на кадастровый учет
Дачная амнистия

Оформление прав на землю

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на имущество.

Любые сделки с недвижимостью в России регистрируются уполномоченным на то государственным органом - Росреестром, записи о правах на объекты недвижимости заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). При этом объектом купли-продажи могут быть лишь те объекты недвижимости, которые учтены в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

С одной стороны, регистрация права - простая процедура, но она имеет множество нюансов при подготовке комплекта документов. Несоблюдение установленного законом порядка может повлечь приостановки и отказы в регистрации права. Это неприятно не только потому, что отнимает время, но и по той причине, что регистрация прав - не бесплатная процедура, за неё взимается государственная пошлина, которая в случае отказа в регистрации не возвращается.Для физических лиц гос.пошлина составляет 2000 рублей, для юридических 22000 рублей.

По закону регистрация прав собственности рассматривается не более 10 дней. Особенно много нюансов при регистрации прав на земельные участки, иногда сбор пакета документов требует привлечения квалифицированного юриста.

 

Узнать стоимость межевания!

Межевание земельного участка

В межевание земельного участка входит определение, закрепление и восстановление границ участка в натуре, местонахождение поворотных точек. Кроме того уточняется площадь участка и составляется межевой план.

Чтобы начать процедуру по межеванию участка, Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие Ваше право на землю и объекты недвижимости, не ней расположенные. Перечень остальных документов может отличаться у каждого участка, поэтому универсального пакета документов для межевания земли не существует! Наша задача собрать именно необходимые для Государственного кадастра недвижимости документы, чтобы Ваш участок земли прошел регистрацию без отказа из-за ошибок и неточностей.

После выполнения всех процедур межевания, координаты характерных точек будут определены и внесены в государственный кадастр недвижимости и Ваш участок получит уникальный кадастровый номер. Теперь Вы получаете возможность зарегистрировать права на участок и внести сведения о правах в Единый Государственный реестр прав. Таким образом Ваш участок получает неприкосновенность. Посягательство на территориальную целостность Вашего участка становится противоправной деятельностью, и у Вас появляется гарантия, что границы участка отныне неприкосновенны.

Кроме того, подводить коммуникации на участок можно только после прохождения межевания.

Сам факт межевания повышает стоимость Вашего участка больше, чем затраты на межевание!

 

Узнать стоимость межевания!

Постановка на кадастровый учет

Любой объект недвижимости в РФ подлежит кадастровому учёту. Без этого невозможно совершать сделки с объектами, регистрировать права на них.

Для проведения кадастрового учёта необходимо предоставить в кадастровую палату ряд документов, важнейшим из которых являются межевой план (для земельных участков) или технический план (для объектов капитального строительства). По федеральному закону "О государственном кадастре недвижимости" составлять эти документы имеют право лица, обладающие специальным государственным аттестатом - кадастровые инженеры.

После постановки Вашего участка на кадастровый учет, Вы получаете кадастровый паспорт. Теперь Вы имеете возможность подать заявление на оформление прав собственности, т.е. полное и неограниченное право владения своей землей и недвижимостью. При наличии свидетельства о правах собственности Вы по закону имеете право на продажу, аренду или дарение своего участка.

При прохождении кадастрового учета кадастровая палата тщательно проверяет все документы. В случае малейшей неточности ВЕСЬ пакет документов возвращается на доработку.

В нашей практике было замечено, что в 80% случаев, когда заказчик проходил процедуру постановки на кадастровый учет, у него не получалось это совершить с первого раза. Отталкивайтесь от этого факта, когда будете решать, что для Вас дороже: Ваше время и комфорт или презренный металл!

 

Узнать стоимость кадастрового учета!

Дачная амнистия

«Дачная амнистия», или упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков, регламентирована Федеральным законом N 93 (так называемым «законом о дачной амнистии»). Согласно этому закону граждане смогут регистрировать постройки на своих загородных участках по упрощенной схеме до 1 марта 2018 года.

В рамках «дачной амнистии» можно узаконить право на:

  • индивидуальную жилую недвижимость (дома,которые построены на земельных участках, находящихся в населенных пунктах; городах,деревнях,поселках и т.д.);
  • дачные дома (жилые постройки, находящиеся на территории садовых товариществ и кооперативов);
  • иную недвижимость (нежилые постройки:гаражи,сараи, хозблоки, бани и т.д.);
  • земельные участки, находящиеся на территории населенных пунктов;
  • землю в садовых товариществах и кооперативах;

Упрощенным порядком нельзя воспользоваться, если земельный участок получен после 30 октября 2001 года, то есть после введения в действие Земельного Кодекса РФ. В этом случае право собственности, которое не подтверждено установленным действующим законом документами, надо доказывать в суде. Также в рамках дачной амнистии нельзя зарегистрировать земельные участки, предоставленные на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования.

 

Узнать стоимость дачной амнистии!

Спутниковая геодезия

В своей работе мы используем новейшие приборы Ashtech promark 200. Это дает нам возможность вычислять координаты точек с точностью до миллиметров. А также избежать кадастровой ошибки. Чтобы предельно точно измерить участок и составить межевой план, нам не нужны ориентиры на местности! Измерения происходят благодаря системе GPS и на сегодняшний день являются самыми точными. Наша точность гарантирована современными технологиями!

В геодезии есть два способа измерения координат:

1. Статика.

Приёмник ставится на определяемую точку, ему задаётся интервал, через который он производит наблюдения спутников (обычно 1-5 секунд).

Основная работа будет проводиться уже за компьютером - измерения обрабатываются статистически, вычисляется среднеквадратическая погрешность, находятся вероятнейшие результаты. Точность почти целиком зависит от времени стояния (и соответственно - количества засечек на спутники). Обычное время стояния на точке - 30-40 минут, оно позволяет добиться точности в пару сантиметров. Многочасовое стояние на точке даёт миллиметровую точность.

2. Кинематика.

Для кинематики нужно как минимум два приёмника: один прибор (база) ставится на известную точку. Он производит де-факто статические наблюдения. Второй прибор (ровер) берёт геодезист и обходит с ним неизвестные точки. На каждую из них ровер ставят на пару секунд - берут одну-две засечки на спутники. Точность достигается совместным уравниванием с базой. Ровер можно засечь не только на спутники, но и на базу - получается избыточное измерение, которое даёт точность при статистической обработке. Таким образом кинематика является наиболее быстрым способом вычисления координат.

Из-за своих неоспоримых преимуществ, Кинематика сейчас стал самым популярным спутниковым способом. Статику используют когда нужна повышенная точность.

В старом способе измерения координат (без спутниковой геодезии) геодезист зависит от ближайшего пункта геодезической сети, который может находиться за несколько километров от Вашего участка. В таком случае измерения Вашего участка начнутся за несколько километров от Вашего участка и Вы все равно оплатите работу геодезиста. Чем дальше находится пункт от Вашего участка, тем больше погрешность при межевании.

Стоимость услуг:

Составление технического плана - от 8000 рублей.

Составление межевого плана - от 9000 рублей.

Геодезические работы на участке - от 10000 рублей.

Постановка на кадастр под ключ - от 18000 рублей.

Регистрация собственности - от 6000 рублей.

Заполните заявку

Введите имя и телефон